Novosti

17. srpanj 2017. GRAD RIJEKA ŠALJE OBRASCE Porez na nekretnine platit će svi - dostavili podatke ili ne GRAD RIJEKA ŠALJE OBRASCE Porez na nekretnine platit će svi - dostavili podatke ili ne

Građani trebaju dostaviti informacije o neto površini, stanju nekretnine, godini izgradnje, godini posljednje rekonstrukcije, te vlasničkom udjelu. U...

opširnije
28. travanj 2017. Što sve trebate znati o porezu na nekretnine? Što sve trebate znati o porezu na nekretnine?

Gradovi i općine započeli su pripreme za uvođenje poreza na nekretnine, koji će 2018. objediniti komunalnu naknadu, spomeničku rentu i porez na kuće za odmor.

opširnije
10. ožujak 2017. Kupnja prve nekretnine: Ministarstvo uvodi važne izmjene, evo o čemu je riječ Kupnja prve nekretnine: Ministarstvo uvodi važne izmjene, evo o čemu je riječ

Jedna od mjera demografske obnove za koju se zalaže aktualna Vlada jest i subvencioniranje stanova za mlade. Nakon javne rasprave konačno je zakon dobio...

opširnije
11. veljača 2016. Kako podići kredit za stan? Kako podići kredit za stan?

Otvorite vidike - stambeni kredit možda ima opcije za koje ne znate!​

opširnije
11. veljača 2016. Što pitati trgovca pri kupnji namještaja? Što pitati trgovca pri kupnji namještaja?

Kupnja namještaja ima svoje zakonitosti, a osim što morate točno znati što kupujete, od kojeg materijala mora biti i koje boje, postoji još niz pitanja na...

opširnije
28. siječanj 2016. 10 savjeta za idealnu kupaonicu  10 savjeta za idealnu kupaonicu

To je prostorija koja mora biti funkcionalna, ali to ne znači da ne može i...

opširnije
12. siječanj 2016. Rast cijena neketnina na svjetskoj razini, u Hrvatskoj minimalan Rast cijena neketnina na svjetskoj razini, u Hrvatskoj minimalan

U Hrvatskoj, odnosno u Zagrebu, u prvih je devet mjeseci ove godine na...

opširnije
12. siječanj 2016. Kako pripremiti stan za prodaju Kako pripremiti stan za prodaju

Pored reklamiranja, najbitnija stvar kod prodaje stana, a koju često...

opširnije

Newsletter

Kupcima je važan energetski certifikat







Građane je privukla veća dostupnost izvora financiranja i uvid u kvalitetu gradnje stana kojeg žele kupiti 


Prošlo je gotovo 18 mjeseci od donošenja Zakona o gradnji koji je propisao da svi stanovi koji se prodaju moraju posjedovati energetski certifikat. No, kako je taj Zakon i pripadajući Pravilnik o energetskom certificiranju saživio u praksi, što je donio kupcima, a što prodavateljima?

Energetski certifikat omogućuje kupcu uvid u kvalitetu gradnje određenog stana sa stajališta potrošnje energije. Primarna svrha certificiranja podizanje je kvalitete gradnje i poticanje ulaganja u energetsku učinkovitost. Zakon je u primjeni od 1. srpnja 2013. godine i izazvao je veliku pomutnju na tržištu nekretnina. U prvih mjesec, dva njegove primjene svatko ga je tumačio onako kako njemu odgovara. Nakon nekog vremena i očitovanja resornog ministarstva, stvari su se "posložile".

Napokon je postalo jasno da SVI prodavatelji prilikom procesa prodaje moraju imati energetski certifikat i da on MORA biti sastavni dio ugovora. Nažalost, prodavatelji koji su tu obvezu ispunili na samom početku platili su najvišu cijenu. Doslovno.

Naime, prvih dana primjene Zakona cijena izrade energetskog certifikata po stanu iznosila je vrtoglavih 2.700 kuna. Danas, pojavom sve većeg broja ovlaštenih certifikatora na tržištu taj je iznos pao na prihvatljivih 600 do 1.000 kuna po stanu. U početku primjene Zakona oko 10 posto prodavatelja imalo je certifikat, dakle bilo je 90 posto onih koji ga nisu imali. Danas je taj omjer 60 prema 40. Točnije, spomenutih 60 posto prodavatelja certifikat izradi prije "puštanja" stana na tržište, a ostalih 40 posto za taj trošak nema sredstava te to učine tek kada pronađu kupca.

Tada iskoriste iznos kapare da, među ostalim, plate i certificiranje. I dalje je sve u okviru Zakona i svi prodavatelji ispunjavaju svoju obvezu jer do potpisivanja ugovora imaju certifikat. Ono što bi prodavatelji trebali znati, točnije oni prodavatelji koji izradu certifikata ostavljaju za kasnije, jest da time ograničavaju pristup medijima u kojima se njihov stan smije oglašavati, a samim time onemogućavaju kupcima lakši pristup informacijama o nekretnini. I nakon 18 mjeseci prodavatelji izradu energetskog certifikata doživljavaju kao "nužno zlo" i nepotreban trošak. Svijest se s njihove strane nije promijenila. Kupci taj isti certifikat doživljavaju pozitivno. Više je razloga za to.

Najvažniji je uvid u potrošnju energije te kvalitetu gradnje stana kojeg kupuju. Odmah nakon toga je veća dostupnost izvora financiranja kroz tzv. zelene kredite. Naime, banke su prepoznale značaj dobrog gospodarenja energijom, pa su na tržište plasirali posebne vrste stambenih kredita s povoljnijim uvjetima kreditiranja, a moguće ih je koristiti za kupnju stanova koji pripadaju energetskoj klasi A+, A i B. 

Izvor:  domosfera.hr

[X] Zatvori
Ova stranica koristi kolačiće za pružanje boljeg korisničkog iskustva, funkcionalnosti te anonimizirane statistike pristupa. Nastavkom pregleda web stranice slažete se sa korištenjem kolačića.